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業績撐腰龍頭房企拿地積極推升房價上漲預期

发布时间:2019-06-07 22:04:50 编辑:笔名

  业绩撑腰龙头房企拿地积极 推升房价上涨预期,

  作为华南某二线城市土地交易中心的副主任,唐民福(化名)近来频频接到地产开发商的饭局邀请,期望从他那里了解到更多关于政府即将拍卖地块的情况。

  但就在今年初,為了吸引開發商參與土地競拍,唐民福還不得不自掏腰包,請房企老板們吃飯交流。即便如此,當時有興趣參加的卻寥寥無幾。

  风向是从下半年开始变的,开发商特别是大型房企,主动和我们接触的次数逐渐多了起来,拿地积极性也越来越高。 从掏钱请客的一方变成饭局的主角,唐民福对市场的变化深有体会。 现在对于卖不出地的担心已经减轻了很多。 他表示。

  链家地产的统计数据显示,以保利、万科为代表的10家一线房企,在今年前三季度的拿地金额大约为931亿元,其中仅第三季度的拿地金额就高达近572亿元,超过总数的一半还多。

  业内人士指出,龙头开发商业绩回暖,是支撑下半年以来这波拿地潮的重要因素。近期披露的上市公司三季报表明, 招保万金 四大房企净利润增幅在三季度末全部转正,且四家公司手中合计持有货币资金逾1000亿元,资金状况明显改善。该人士表示,四季度房企拿地速度或将进一步提升,并促使土地价格不断走高,终推动房价出现新一轮上涨。

  招保万金 三季度业绩靓丽

  在今年各个行业普遍不景气的大环境下,房地产板块的三季报业绩成为意外惊喜。统计数据显示,截至10月31日,已有142家上市房企发布了三季报数据,与去年同期相比,房企的营业收入和净利润均出现增长。共计实现营业收入2931.79亿元,同比增长19.5%;实现归属于上市公司股东的净利润354亿元,同比增长4.7%。

  其中,作为 四大花旦 的招商地产、保利地产、万科和金地集团表现抢眼。特别是上半年净利润增幅为负的招商地产和保利地产,依靠第三季度销售回暖,保证了净利润增幅在三季度末转正,超出市场预期。

  三季报显示,招商地产今年月份共实现营业收入161.46亿元,同比增长29.45%;实现归属于上市公司股东的净利润24.19亿元,同比增长16.03%。其中月公司实现营业收入60.65亿元,同比增长38.45%;归属于上市公司股东的净利润11.98亿元,同比增长94.53%。一举扭转了公司上半年净利润同比下滑16.89%的颓势。

  保利地产同样在今年上半年出现业绩下滑,但三季报显示公司净利润已重回正增长通道。公司前三季度累计实现营业总收入313.07亿元,同比增长43.52%;归属于上市公司股东的净利润38.21亿元,同比增长10.21%;其中,第三季度公司实现归属于上市公司股东的净利润13.10亿元,同比增长94.96%。

  同时,保利地产今年前三季度共实现房地产销售签约面积669.20万平方米,销售签约金额756.28亿元,比上年同期分别增长34.03%和32.04%。

  另一方面,万科在第三季度实现营业收入154.1亿元,净利润13.5亿元,同比分别增长65.3%和123.5%。至此,前三季度万科累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%。

  前三季度,万科累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2亿元,已经完成2011年销售金额1215.4亿元的八成。万科董事会秘书谭华杰在之前接受采访时表示,公司今年的推盘量前低后高,相当部分的推盘集中在第四季度,随着这批新盘的入市,全年销售增长当无悬念。

  值得一提的是,金地集团在第三季度实现业绩大爆发,单季净利润猛增271倍,达4.18亿元,而上年同期公司仅实现净利润153.63万元。三季报显示,公司2012年月共实现营业收入117.37亿元,同比增长80.67%;归属于上市公司股东的净利润9.21亿元,同比增长91.91%。

  (:野渡)

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