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本市7月新盘量价齐跌

2018-12-06 19:09:56
本市7月新盘量价齐跌 讯之前业内普遍认为,楼市新政对房价的作用下半年才能逐步显现,7月走势由此备受关注。

统计数据显示,7月本市预计开盘数量较6月减少30%,开盘均价较5、6月下降约2600元。

对开盘均价大幅下跌,业内人士认为是受区域结构影响,环城四区、远郊区县楼盘比例增加拉低了全市均价。

另外,受资金链紧张等因素影响,开发商已开始发动降价引擎,试图通过“以价换量”打破僵局。

去年6、7月楼市的火爆运行令市民记忆犹新,而今年7月似乎会成为楼市拐点。

搜房网新盘数据监控中心统计显示,7月本市共有33个住宅项目有较大动作,其中28个项目预计开盘,5个项目开放售楼处。

不过,各个区域的开盘项目都在减少,使得总体数量较6月减少3成,市内六区预计开盘数量仅为4个,散布在河西、南开和河东,环城四区的预计开盘总量高于其他区域。

由于市内六区项目较少,全市预计开盘均价降至8422元,较5、6月下降约2600元。

与5、6月相比,四大区域中只有环城四区价格基本持平,市内六区、滨海新区及远郊区县单价均有1000元至3000元左右的下探。

以市内六区为例,5月新开盘项目均价达20400元,6月为18000元,而7月预计只有15000元。

分析人士指出,这一方面与新开盘项目位置、物业形态、定价等方面有关;另一方面,近期部分项目新开楼座价格下调也产生了一定影响。

南开区某项目在楼市新政出台前的单价为19000元,之后不断推出各种优惠,近期已跌破16000元。

中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析,调控作用显现后,楼市进入僵持阶段,目前开发商难以判断购房人心态,因此7月新盘数量下跌,环城四区、远郊区县楼盘比例增加拉低了全市均价。

记者走访发现,目前本市很多楼盘推出打折、买赠等优惠措施,吸引购房者眼球。

近期,“8.5折、优惠10个点以上”等许久未见的惊人折扣频现;诸多老项目在后期纷纷用特价房、送家电等手段刺激市场。

不过,当购房者询问具体开盘时间时,销售人员常常含糊其辞。

河北区某楼盘开发商表示,公司早在5月末就重新修订销售计划,调低了全年销售目标,这么做正是出于对下半年行情的耽忧。

“楼盘销售很可能在金九银十进入年内谷,开发商已做好持久战准备。

7月开盘项目的销售及蓄客情况,将为下半年楼市走向定调,此时的试探对于买卖双方来说尤为关键。

”开发商为何不愿明确开盘时间?纵横地产总经理张良表示,目前开发商既担心降价幅度不够难以震动消费,

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