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上海楼市限购政策何时取消仍需观望

发布时间:2019-08-16 19:09:29 编辑:笔名

  广受关注度的楼市“限购政策”究竟会不会松动?昨天举行的“2012上海民生访谈”节目中,市房管局局长刘海生就诸多住房热点问题一一回应。他表示,上海,目前即使是中等偏上收入的人群还是嫌房价非常高。另外,为进一步增加公租房的“魅力”,“户籍跟着房子走”的政策将有所松动。

  房价:目前非常高 投机要抑制

  在昨天的“民生访谈”节目中,上海市房管局局长刘海生表示,房地产宏观调控政策执行了两年,特别是去年开始采取了一系列的组合拳,现在可以说房地产市场中的投资、投机的行为得到基本遏制。去年房价基本上没有涨,7、8、9三个月房地产市场指数是0,去年10月到今年 月房地产市场指数连续是负数。

  在回答“什么叫合理的房价,上海通过什么途径达到合理房价?”时,刘海生表示,住房的问题实际上核心是房价的问题,房价的问题实际上是支付能力的问题,从这个概念来说,目前的房价是非常高的,“现在不说中等收入群体,就是中等偏上收入群体跟房价都有比较大的差距。”

  被问及“限售政策什么时候退出?”时,刘海生说,“限购政策从国家来说有一个大的宏观调控政策,上海也是需要限购。什么时候取消还是要看条件,包括房价是不是得到控制,而且要回到一个相对合理的水平。从上海的角度,还是要坚持抑制投资、投机行为。是不是有一些替代的方法,我们也跟相关部门做过反映,比如说像税收政策、政策,包括目前上海在试行的税政策。上海的房产税政策,对基本居住需求的,就是免收房产税。超过就要收税,还是用金融杠杆来调节比较好。”

  刘海生同时表示,上海执行国家的宏观调控政策,也符合上海的实际。首先,上海是高房价地区之一;第二,上海的土地资源特别稀缺;第三,上海的外来人口近几年增长速度很快。所以市委、市政府在研究上海转型发展当中,其中有一块就是减少对房地产这一块的依赖。就是今后我们发展经济,不要对房地产这一块寄希望太大。

  “夹心层”:有衔接政策 有条件转换

  上海近年连续调低廉租住房准入门槛,一些廉租房保障对象家庭,也同时进入共有产权房(经适房)保障线。刘海生透露,对部分享受廉租房政策有余、购买共有产权房不足的“下夹心层”,本市正研究尝试廉租房与共有产权保障房的衔接政策。

  刘海生表示,为做好廉租住房与共有产权保障房的衔接,本市去年8月进一步放宽了廉租住房申请条件。同时,放宽廉租住房实物配租申请条件。今后,中心城区等特定区域内建设筹措的廉租房源,只能一直用于廉租家庭租赁使用;近郊大型居住社区中的廉租房源,则可经市和区(县)政府批准后转化为共有产权保障房,廉租实物配租家庭可根据支付能力和实际需要,在符合共有产权保障房申请条件的情况下,直接选择购买已配租的房源。

  另外,刘海生还透露,为进一步增加公租房的“魅力”,“户籍跟着房子走”的政策将有所松动。今后,公租房集中的区域有望设立一个公共户口,租住在公租房的家庭,可将户口落在公共户口上。作为公租房的配套政策之一,租住家庭的户口问题得以解决,子女就学也能按居住地为主就近入学,小孩不便的问题迎刃而解。”

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